Dans le cadre de «la semaine de l’immobilier des notaires», ceux-ci ont présenté province par province l’évolution du marché local en 2011. À Bruxelles, les notaires remarquent une hausse de l’immobilier. Que ce soit pour les maisons ou les appartements, les gens achètent. C’est ce qui émane de cette huitième étude menée conjointement par les Ventes Notariales (NVN) et le Conseil francophone de la Fédération Royale du Notariat Belge (FRNB)
Les notaires de Belgique ont présenté la semaine passée l’évolution du marché immobilier 2011 province par province dans le cadre de «la semaine de l’immobilier des notaires». Selon Robert Langhendries, notaire à Uccle, l’activité immobilière se stabilise et retrouve un niveau comparable à celui antérieur à la crise de fin 2008, donc meilleur que 2009 et 2010. «Si on compare l’activité bruxelloise par rapport à l’activité nationale, on remarque qu’elle reste stable. 9% des transactions réalisées en Belgique se sont faites sur le sol bruxellois», explique-t-il. Le notaire parle même de «reprise pour l’activité immobilière de la capitale en 2011 avec +5,2% de moyenne au lieu de +0,8% pour 2010 et –15% pour 2009, toutefois le dernier trimestre 2011 fut moins bon».

«On achète plus vite, on change plus vite»
Mais qui achète? «Il y a deux types de clientèle», répond Gaétan Bleeckx, notaire à Saint-Gilles. «Il y a d’une part des gens aisés qui savent se payer des villas à des prix nettement supérieurs par rapport à l’estimation de l’expertise. Par exemple, j’ai eu le cas d’une maison d’habitation dans un état moyen à Auderghem vendue 20% plus cher que le prix avancé par l’expert. Et d’autre part, il y a une catégorie de personnes aux revenus plus modestes qui achètent de plus en plus petit. Il y a donc à la fois un marché pour les maisons avec une véritable demande qui permet de faire grimper les prix ainsi qu’un marché d’appartements».
«Les gens achètent!», poursuit-il. «On voit aussi que des jeunes qui se sont payé un studio il y a quelques années, l’ont revendu ensuite pour se procurer un appartement et envisagent maintenant d’acheter une maison. C’est une autre tendance à épingler. Une partie de la population ne souhaite pas rester propriétaire de son bien pendant 30 ans. On achète plus vite et on change plus vite».

Habitations à Bruxelles: les plus chères
Par rapport à ses voisines flamandes et wallonnes, la capitale reste la région la plus chère pour les maisons avec une moyenne de plus de 360.000 euros. Un chiffre à mettre en comparaison avec la moyenne d’environ 230.000 euros en Flandre, de 165.000 euros en Wallonie et de 215.000 euros au niveau national. Ce rapport ne peut être étendu à la catégorie des appartements où la Flandre (208.000 euros) et Bruxelles (210.000 euros) restent dans le même ordre de prix alors que les appartements wallons tournent autour de 150.000 euros tirant de ce fait la moyenne nationale vers le bas avec 206.000 euros en 2011.

Hausse du prix des maisons et appartements
«Sur l’ensemble de la Région, les prix des maisons unifamiliales (villas comprises) connaissent une nette progression en 2011 (+11,8%)», analyse Robert Langhendries. «Actuellement, une maison coûte en moyenne 335.500 euros à Bruxelles, soit plus de 10% qu’en 2010 et en 2009 (300.000 euros). Dans les 19 communes bruxelloises sont à chercher du côté d’Uccle et de Woluwe-Saint-Pierre. Elles sont suivies de près par Ixelles, Woluwe-Saint-Lambert et Watermael-Boitsfort». Le prix médian (somme du prix maximum et du prix minimum divisé par deux) le moins élevé est à chercher du côté de la commune de Molenbeek avec 241.000 euros.
«Pour les appartements (depuis les flats jusqu’aux appartements à 3 chambres ou plus), on arrive à un prix médian de 175.000 euros en 2011, soit 5,4% de plus qu’en 2010. Ixelles et les deux Woluwe arrivent en tête avec 235.000 euros chacun», détaille Robert Langhendries. À titre de comparaison, les prix médians pour Anderlecht et Ganshoren sont respectivement de 130.000 et 140.000 euros.
Thibaut VAN DER NOOT